很多读者让我聊聊楼市小阳春行情。其实年后我就一直在跟踪、收集主要城市一线经纪人的反馈和市场数据。目前来看，行情是超出预期的。比如前几天在上海，跟几个经纪人聊，说去年行情就不错，全年成交了25.4万套二手房，创下近四年新高。年还没过完，看房人数就在蹭蹭涨，尤其3月新政（沪七条优化）后，热度飙升。3月单就14、15日这两天，上海二手房单日成交达到1472套、1390套。基本逼近2021年之后的最高单日纪录。北京，3月8日单日成交677套，创年内新高。截至3月13日，3月累计网签6848套，全月有望冲击2万套。广州，二手房成交环比翻倍，新房改善型产品领跑，远郊以价换量、核心区豪宅热销，3月前8天累计破6700套，单日最高1300+套，创近三年新高。深圳，带看量创2024年10月以来新高，置换需求占比32%，2月均价6.2万元/㎡，环比+7.3%，连续3个月上涨。已经反映到房价层面了。四大一线城市，都出现了小阳春行情。共性也很明显，都是二手房先回暖、新房跟进，置换链条逐步打通。成交放量、价格企稳或微涨。二线城市里，断层领跑的是成都。前2月新房成交高达113.3万㎡，全国50城第一。按梯队来讲：第一梯队有成都、杭州、南京、苏州。第二梯队是武汉、西安、长沙以及合肥。第三梯队是无锡、南昌、宁波、南通、徐州、天津等。这些出现小阳春行情的成交普遍环比增加50%-100%左右。目前成交都起来了，价格都是以稳、微涨为主，核心区优质房源领涨，远郊仍承压。分化加剧，一般是：核心区\>近郊\>远郊、次新房\>老破大、学区/地铁盘\>普通盘。至于其他城市，不是没有小阳春，只是还没统计到，如果接下来数据出来，也会再出文章分析的。总的来说……
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