昨天看了一个报道，从2020年开始，5年内，全球近50个海外经济体以本币计价几乎全部录得名义房价上涨，平均累计涨幅在30%以上。而近一年，全球主要发达经济体，平均房价增速在5%以上，主要原因就是全球通胀，被动推高了房价。在这其中，涨势排名第一的是日本，一年内房价暴涨了20%，就连租金都飙升了8%以上。我看了一眼，东京核心区新房均价高达1.5亿日元，折合人民币接近700万元，新房平均面积是65平方，算下来，达到9-10万/平米。东京核心区如港区，2025年新建公寓每平米大概在20万每平米左右。即使是郊区，房价最便宜也在4.2-7.1万/平米左右。日本房价涨的是真的夸张。那么为什么会出现一年内暴涨的趋势？总共分为三大原因。第一个是日元贬值严重，而东京租金回报率又在5%左右，那么日本房产就具有了天然稳定的避险属性，相当于5%左右的理财。这吸引了亚太地区甚至全球资本前来避险。全球1%的富人手握重金成为东京核心资产的主要竞标者，对房屋进行重新定价，也让日本房子跟本土工薪阶层彻底脱钩。第二个原因是极其夸张的低利率环境。日本靠国债和低利率，把社会经济推向复苏通道。但是近乎0利率的贷款福利，也成为家庭财富的分割线。有钱人可以随便贷款，随便借钱，随便买房。而日本经济一直处于通胀状态，只要通胀率高于利率，就意味着债务可以被持续稀释，0利率也变成了负利率。也就是说，在这种环境下，只要借到钱，就算盈利。只有有能力贷款，那么就可以靠杠杆在房地产市场中获利，于是炒房又成了通往财富的高速列车。第三个原因，在于东京极其稀缺的土地供应。
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