【投资行为趋于理性，公募REITs期待多样化投资者】在经历了市场盲目追逐、深度调整，再到理性回归的发展阶段，公募REITs投资行为已逐渐趋于成熟。当前，公募REITs底层资产的稳定收益和高分红特点吸引了长期资金的持续增配。机构投资者的集中度正大幅提升，保险资金和券商自营成为配置主力。不过，市场还需要更多种类投资者的参与，为流动性和价格发现提供支持。随着政策红利不断释放、公募REITs被纳入社保基金投资范围，以及沪深港通标的范围扩展，公募REITs市场有望迎来更广泛的增量资金，成为资产配置的重要工具，并为社会公众提供共享改革开放发展成果的机会。（上海证券报）