存量房贷利率最新消息_百家时评

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19:42 【上海多家银行房贷利率细则落地新增二套房贷利率最低3.09%】8月25日上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。8月29日晚间，有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等多家银行上海市分行通过官方微信公众号发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行《公告》内容一致。新增方面，在利率定价机制安排上，各行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。对于上海二套房业主来说，如果在9月1日以后申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房房贷利率保持一致。而存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。这与人民银行上海市分行此前发布的调整要求相一致。（21财经）
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2025-04-26

10:22 【人民大学报告：建议进一步加大力度打开房地产需求端限制性政策】报告指出，我国房地产市场供求已经发生了重大变化，需要从此为着力点，构建系统性的调整方案。构建完整的政策体系需要时间，短期加大力度稳地产，中长期妥善引导房地产行业转型。报告认为，相较 2014-16 年房地产调控政策，此轮政策放松仍有较大空间，后续应围绕“稳预期、稳房价、稳地产”，进一步加大力度打开需求端限制性政策：一方面，继续在核心一二线城市推行取消限购限贷条件、降低首付比例、下调存量房贷利率、提高公积金贷款额度、放松落户限制、加大人才引进等政策，加大对改善性住房需求的信贷支持、政策支持等，将二套政策与首套政策拉平；另一方面，借鉴美国租房券项目经验，加大对低收入群体、青年群体租房补贴力度，针对购房力不足的刚需群体，推进保障性住房体系建设，尽快实现房地产市场的信心企稳。（睿见）
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2025-04-15

21:39 【北京银行房贷下降趋势逆转，去年四季度提前还款量环比降17%】北京银行召开2024年度业绩发布会。谈及个人房贷提前还贷情况，该行零售业务总监李建营表示，经过多次LPR（贷款市场报价利率）下调和存量房贷利率调整，目前新发放房贷利率与存量房贷利率的差距已明显收窄，该行提前还款量在逐个季度下降。2024年四季度，该行房贷提前还款量环比三季度下降17%。李建营表示，该行的房贷新增需求在上升，尤其“9.26新政”后，该行新增房贷业务量明显上升。去年四季度，北京银行房贷业务实现近40亿元正增长，扭转了连续5个季度房贷余额下降的趋势。
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2025-04-01

14:38 【国联证券：工商银行业绩边际改善，维持“买入”评级】国联证券研报指出，工商银行(601398.SH)2024年实现营业收入8218.03亿元，同比-2.52%；实现归母净利润3658.63亿元，同比+0.51%。业绩边际改善，息差拖累边际走弱。预计主要系存量房贷利率下调及有效融资需求不足。同时，受前期存款挂牌利率下调及同业存款整改等影响，公司存款付息率明显改善。动态来看，2024年公司不良净生成率为0.43%，较上半年-3bp，不良生成压力有所减小。拨备方面，2024年末公司拨备覆盖率为214.91%，较三季度末-5.39pct，整体风险抵补能力较足。后续特别国债补充资本，公司长期分红能力有保障，维持“买入”评级。
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2025-01-17

14:35 【平均降幅0.85%！深圳辖内银行全部完成存量房贷利率批量调整】2025年1月17日，人民银行深圳市分行、国家外汇管理局深圳市分局举行2024年新闻发布会。人民银行深圳市分行调查统计处、信贷政策管理处、外汇管理二处出席并答记者问。截至2024年末，深圳市各项存款余额13.6万亿元，各项贷款余额9.5万亿元，全年存、贷款增量均超过两千亿元。其中，深圳制造业、科技型企业、数字经济核心产业以及绿色贷款余额均超1万亿元，居全国城市前列；普惠小微贷款余额近2万亿元，居全国城市首位。2024年12月，深圳市新发放企业贷款加权平均利率3.02%，同比下降0.42个百分点。值得注意的是，记者从深圳人行获悉，目前深圳辖内银行全部完成存量房贷利率批量调整，平均降幅0.85%。（21财经）
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10:54 【深圳辖内银行全部完成存量房贷利率批量调整工作】今日，在人民银行深圳市分行、国家外汇管理局深圳市分局举行的2024年新闻发布会上，记者获悉，2024年12月，深圳市新发放企业贷款加权平均利率3.02%，同比下降0.42个百分点。另外，落实存量房贷利率调整政策，深圳辖内银行全部完成对存量房贷利率的批量调整工作，平均降幅0.85个百分点。下调最低首付款比例和利率下限，首套个人住房贷款最低首付比降至15%的全国下限水平，利率下限降至3.15%。（财联社）
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2025-01-03

02:15 【存量房贷利率迎来下调购房者放缓“提前还贷”步伐】每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”。业内人士普遍认为，2025年随着适度宽松货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。自存量房贷利率在去年迎来正式下调后，不少购房者放缓“提前还贷”的步伐。有银行个贷经理表示，去年下半年以来，提前还贷的情况有所好转，特别是存量房贷利率确定下调后，每月提前还贷的金额进一步减少。同时，存量房贷利率下调有助于降低经营贷套利空间，降低经营贷违规使用风险。也有购房者告诉记者，房贷利率再降会让自己暂时推迟提前还贷的计划，可能会将存下来的资金拿去理财或者投资，但仍希望房贷利率能继续下调。（证券时报）
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2025-01-01

19:06 【业内人士：预计在2025年 LPR仍有下降的可能性】每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”，就在今天，不少贷款人迎来“降息”。记者注意到，自存量房贷利率去年10月迎来正式下调后，不少贷款人放缓了“提前还贷”的步伐。央行最新数据显示，住户按揭贷款增速出现回升，提前还款金额减少。暂缓提前还贷的资金流向了哪里？未来房贷利率还会进一步下调吗？业内人士指出，随着房贷新旧利差逐渐缩小、股市升温等，不少居民暂时改变了提前还贷的想法，预计在2025年，LPR（贷款市场报价利率）仍有下降的可能性。（第一财经）
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2024-11-29

19:22 【央行：今年利率自律机制工作取得显著成效】 2024年11月28日，市场利率定价自律机制工作会议召开。会议认为，今年利率自律机制工作取得显著成效。在中国人民银行指导下，利率自律机制坚持金融服务实体经济的根本宗旨，深入践行金融工作的政治性、人民性，开展治理违规手工补息、批量调整存量房贷利率、明示企业贷款综合融资成本、建立存款招投标利率备案机制等多项重点工作，促进社会综合融资成本稳中有降，为实施好支持性的货币政策、加大逆周期调节力度、营造适宜利率环境推动经济高质量发展提供了有力支持。（央行）
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2024-11-28

19:04 【苏州银行：按揭贷款余额保持正增长提前还款现象较前期有所好转】苏州银行在投资者关系活动记录表中披露，今年以来，苏州银行按揭贷款在余额保持正增长的同时资产质量继续维持在稳定水平。随着存量房贷利率批量调整等一系列政策的出台落地，苏州银行按揭提前还款现象较前期有所好转。
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2024-11-20

16:18 【政策利好青岛新房成交连涨4周】自今年9月底以来，降息、降首付、降存量房贷利率等一系列利好政策发布，给房产市场注入了强心剂，10月份，全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。11月第二周，青岛新房、二手房成交量环比均上涨，单周成交套数均突破2100套，新房成交四连涨。青岛房产经纪人刘吉祥表示，10月他促成交了两套房，他有个同事卖出了5套房，1天的咨询量赶上以往1周的量，签约室周末爆满。
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2024-11-19

13:56 【房贷重定价周期可以变了为啥都选3个月？】11月以来，国内主流银行陆续开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请，重定价周期可以选择按3个月、6个月或12个月重定价。记者多方了解到，截至11月19日，不少存量房贷客户已经调整成功，大多数人都选择了3个月，也有少数人选择了6个月。有银行业内人士指出，房贷合同期限普遍较长，不少期限长达30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快适用较高利率，更早承受加息负担。（北京青年报）
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2024-11-18

21:26 【人民银行江西省分行行长陈建新：全省银行机构已全部完成存量房贷利率批量调整工作】11月18日，江西举行“用好用足一揽子金融增量政策全力推动全省经济向上向好”新闻发布会。人民银行江西省分行党委书记、行长陈建新表示，全省银行机构已在10月31日前完成存量房贷利率批量调整，借款人可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。（上证报）
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2024-11-15

17:09 【上海银行管理层回应信贷投放、息差走势、中期分红等热点话题】在2024年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会上，上海银行管理层就信贷投放、息差走势、资产质量、分红政策等热点话题予以回应。随着LPR调降、存量房贷利率批量调整落地，银行业本就承压的息差情况再度受到市场关注。谈及应对措施，上海银行行长兼首席财务官施红敏提到，负债端积极拓展低成本存款，推动长期限存款向中短期转化，推动降低存款付息率；资产端加大重点领域、重点区域的贷款投放力度，改善资产结构和信贷结构，减缓利率下行对资产收益率的影响。此外，当前银行2025年“开门红”的号角已吹响，不少银行正着手部署相关工作。上海银行副行长俞敏华在业绩说明会上也提及，该行正在积极对接各级政府机构、各类重点园区、各级协会商会，获取重大项目信息，排摸客户需求，推进项目落地，为开门红做好准备，目前资产项目储备充实，其中约六成项目为科技金融、普惠金融、绿色金融等重点领域。（每经）
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13:32 【房贷利率接近银行房贷业务保本点部分地区房贷利率上行】记者注意到，目前房贷利率已处于历史低位。有业内人士对记者表示，房贷利率下行，叠加近期推出的存量房贷利率调整工作，减少了借款人利息支出，对房地产市场信心产生显著提振作用，有力支持宏观经济持续回升向好。不过该人士也表示，低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点。“低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点，从长期来看，没有任何一家商业银行可以承受房贷业务的持续亏损，随着房贷市场逐步回归理性，预计市场上非理性的定价行为将逐步减少。”该人士对记者表示。（21财经）
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2024-11-14

11:43 【红利风格热度回升，标普红利ETF（562060）半日成交额超4000万元】11月14日，截止午盘，标普红利ETF（562060）跌0.36%，成交额4072.11万元。成份股涨跌互现，上涨方面，石英股份领涨，奥普科技跟涨；下跌方面，永兴材料领跌，高测股份跟跌。消息面，A股近期交投持续火爆，11月以来，全A日均成交额进入两万亿新常态，各板块行情轮番上演。对于2025年投资策略，开源证券策略首席韦冀星表示，随着大行情进入“第二阶段”，大类风格上，红利板块值得重视。财信证券指出，后续随着地方化债推进，专项债财政资金拨付、存量房贷利率下调等一揽子政策落地，有望带动社融信贷改善。在无风险利率下行大背景下，高股息绝对收益仍是长期投资逻辑。
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2024-11-12

16:09 【高股息绝对收益仍为长期投资逻辑，标普红利ETF（562060）迎布局窗口期】11月12日，标普红利ETF（562060）收盘跌0.54%，成交额2502.56万元。成份股涨跌互现，上涨方面，永兴材料领涨，潞安环能跟涨；下跌方面，三七互娱领跌，石英股份跟跌。财信证券指出，后续随着地方化债推进，专项债财政资金拨付、存量房贷利率下调等一揽子政策落地，有望带动社融信贷改善。在无风险利率下行大背景下，高股息绝对收益仍是长期投资逻辑。投资者可借道标普红利ETF（562060）把握红利主题长期机遇。
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15:55 【银行同业存款利率将下调？业内：可能性较大，可促使银行降低负债成本】继银行存款挂牌利率、贷款市场报价利率（LPR）和存量房贷利率下调后，市场开始关注同业存款利率是否也会下调。此前有媒体报道，利率定价自律机制成员拟发布倡议，规范较高的同业活期存款定价，倡议书只是几家自律机制成员（银行）很初步的研究讨论。不过，多位受访业内人士表示，尽管尚未收到正式的通知或文件，但同业存款利率调降“从逻辑链条上来看合理且有必要”。一家中小行金融市场部负责人表示，这个调整可能性比较大，可以直接促进银行降低负债成本。（界面）
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2024-11-11

16:37 【金融总量持续稳定增长仍有坚实基础】近段时间以来，一揽子增量金融政策取得了较好效果。业内人士表示，近期一系列政策密集出台实施，不仅稳定了社会预期，还极大提振了市场信心，资本流动加速，市场活跃度提升，政策的积极效应正逐步显现。据记者观察，近期楼市成交已出现边际企稳迹象，存量房贷利率下降后，个人预约提前还房贷情况有所缓解。企业融资需求逐步回暖，市场主体对支持资本市场稳定的两项工具热情很高，近期资本市场表现也较为活跃。后续金融总量持续稳定增长仍有坚实基础。专家表示，在一系列增量政策支持下，社会预期和市场信心将持续提升，有效融资需求也将进一步改善。考虑到有些增量政策还在陆续落地，贷款审核、授信、提款等也需要一个过程，未来政策效应还会进一步传导显现，金融支持实体经济高质量发展将更加有力有效。（上证报）
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2024-11-04

07:48 【人民日报：货币政策有力支持经济回升向好】降准降息，支持实体经济高质量发展；优化信贷结构，支持国民经济重点领域和薄弱环节；创新结构性货币政策工具支持科技创新和资本市场；降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，促进房地产市场止跌回稳……今年以来，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，中国人民银行坚定坚持支持性的货币政策立场，强化逆周期调节，优化完善货币政策框架，综合运用利率、准备金、再贷款、公开市场操作等工具，切实服务实体经济，有效防控金融风险，为经济回升向好创造适宜的货币金融环境。
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