10:33 【存量房贷利率调整 债市开盘小幅反弹】今日债市开盘后迎来小幅反弹，但市场整体谨慎。市场认为，当日存量房贷利率政策正式落地，有利于推动债市走强。华创证券分析师屈庆认为，随着近期政策暖风频吹，基本面出现触底迹象，带动风险偏好回升助推股市反弹，债券市场出现了一定程度的调整，市场对四季度利率持续反弹的担忧也开始升温，交易情绪出现了明显的降温。从历史规律看，四季度债券市场利率波动往往会明显加大，尤其是在低利率环境下，四季度常常出现调整。（上证报）

08:54 【今天存量房贷利率降了】存量房贷批量调整今天正式落地！ 从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至减30个基点，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。（中新社）

07:24 【存量房贷利率今日起下调】 今天，10月25日，市场迎来大礼包，存量房贷正式“降息”了。通过社交媒体发现，工商银行、建设银行、农业银行已经准时在零点左右正式调整存量房贷利率。(中国基金报)

19:57 【存量房贷利率下调，明日将正式启动】市场翘首以盼的存量房贷利率下调，明日将正式启动。记者了解到，大部分存量房贷将在明日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。（上证报）

08:40 【城农商行跟进下调存款利率 存款搬家现象或加剧】继国有行、股份行之后，城商行与农商行也加入了本轮降息阵营。10月22日，北京银行、长沙银行、渝农商行下调存款挂牌利率：活期存款挂牌利率均下调5个基点，至0.1%；各期限整存整取个人存款挂牌利率均下调25个基点。在贷款市场报价利率（LPR）下调与存量房贷利率批量下调的背景下，下调存款利率、压降负债成本、保持净息差稳定成为商业银行的共同选择。业内人士预计，此举将推动存款流向理财市场、资本市场，存款搬家现象将加剧。（中证报）

04:58 【城农商行跟进下调存款利率，存款搬家现象或加剧】 继国有行、股份行之后，城商行与农商行也加入了本轮降息阵营。10月22日，北京银行、长沙银行、渝农商行下调存款挂牌利率：活期存款挂牌利率均下调5个基点，至0.1%；各期限整存整取个人存款挂牌利率均下调25个基点。在贷款市场报价利率（LPR）下调与存量房贷利率批量下调的背景下，下调存款利率、压降负债成本、保持净息差稳定成为商业银行的共同选择。业内人士预计，此举将推动存款流向理财市场、资本市场，存款搬家现象将加剧。（中证报）

18:45 【“这是购房政策的重大变化”，LPR迎年内最大降幅调整 多家银行正加班加点】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。记者注意到，随着存量房贷利率调整在即，多家银行也正加班加点变更合同、修改系统，目前多家银行线上端口已上线“存量房贷利率批量调整”专属模块，并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。另外，记者留意到，已有开发商发海报称“历史最低利率来袭，置业正当时”。（第一财经）

18:10 【云南出台“楼市18条”促进房地产市场止跌回稳 严控商品房建设增量】云南出台《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，严控商品房建设增量，合理控制商品房用地供应，根据商品房库存去化周期情况，分类调控新增商品住宅和非商品住宅用地供应计划。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。住房转让不设定限制年限规定（按规定限制产权转让的除外）。取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策，按授权调整优化相关税收政策。引导降低存量个人住房贷款利率。组织商业银行落实调降存量房贷利率政策，统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。统一个人住房贷款最低首付比例，自2024年10月12日起全省各州（市）商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例下限统一为不低于15%，在此基础上，各地因城施策自主确定最低首付比例下限。

13:35 【LPR大幅下行0.25个百分点 存量房贷利率下降分两步兑现】“降息”政策持续发力，10月LPR跟随下行。10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这是今年以来，LPR的第三次下降。一位市场权威专家表示，这将有利于促进社会融资成本进一步降低，居民房贷利息支出也将明显减少。同时，这也是央行利率政策传导机制有效运行的体现。上述市场权威专家表示，对于即将买房贷款的人来说，利息成本将更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降了0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。（第一财经）

10:12 【接近央行人士：存量房贷借款人今年利率平均降幅可能超过1个百分点】 接近央行人士告诉记者，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。(21财经)

17:23 【山东临沂：“卖旧买新”购房最多补贴3万元 优化容积率计算规则】临沂市住建局等六部门联合印发《关于优化调整有关政策措施促进房地产市场止跌回稳的通知》。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为15%，住房公积金贷款参照执行。引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。调整优化公积金贷款有关认定标准，对同一套住房使用过两次公积金贷款的，视为使用过一次，可再次申请贷款。对2024年10月15日至2025年3月31日期间，在中心城区范围内，出售自有住房后购买新建商品住房的家庭或个人，由财政给予购房补贴。其中，购买新建商品房备案时间在2024年10月15日至2024年12月31日期间的，给予3万元购房补贴；购买新建商品房备案时间在2025年1月1日至2025年3月31日期间的，给予2万元购房补贴。支持配置高品质室外场地空间，可设置首层专有小院和户属空中花园。鼓励高层建筑首层架空，设置公共活动空间。优化容积率计算规则，公建配套、空中花园、架空层等均不计入容积率。

15:39 【国有大行下调存款利率 专家称将缓解净息差收窄压力】专家预计，10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也将反映政策利率变化相应下降，表明市场化的利率调控机制进一步健全，利率传导渠道有效疏通。其次是，有利于稳定银行负债成本，缓解商业银行净息差收窄压力，兼顾支持实体经济和银行稳健经营的平衡。近年来，商业银行持续加大力度让利实体经济，2024年第二季度银行净息差1.54%，已降至历史最低水平。“央行调整政策利率后，将带动LPR跟随下降，叠加10月即将实施的存量房贷利率批量调整，商业银行稳定净息差的紧迫性更强。”专家表示，本次商业银行调整存款利率，有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。（上证报）

06:43 【存量房贷利率调整在即，银行人忙成“24小时客服”】“最近咨询存量房贷利率调整业务的客户非常多，这段时间不分节假日，不分上下班，每天都在尽可能为客户解答疑问，几乎忙成‘24小时客服’。”兴业银行北京分行个贷客户经理小安告诉中国证券报记者。目前，多家银行正在加班加点做好存量房贷利率调整各项准备工作。10月17日，中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计，大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成，10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。记者注意到，多家银行手机App已上线存量房贷业务专属模块，有些银行已可查询拟调整后的利率信息。同时，多家银行向借款人发送了利率调整短信通知。（中证报）

10:43 【中国人民银行副行长陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调 借款人10月26日可查看结果】 人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

20:15 【专家：今年10月份的全国人大常委会会议将是观察财政增量政策的重要时间窗口】近期随着降准降息、降低存量房贷利率等新政相继落地，目前不少专家期待财政方面出台相关增量政策。粤开证券首席经济学家罗志恒估算，今年广义财政收入与预算目标收入缺口接近2.8万亿元，因此可以考虑追加年内预算赤字规模、增发国债，确保必要的支出力度，对冲土地出让收入和税收下行引发的支出收缩。多位专家称，今年10月份的全国人大常委会会议将是观察财政增量政策的重要时间窗口。 (第一财经)

06:34 【经济日报：提振资本市场关键要提振预期】经济日报文章指出，要求“提振资本市场”，正是着眼当下之势，及时回应市场所呼，以提振资本市场为抓手，提信心、稳预期、促发展的务实之策、战略之举。资本市场是交易预期的场所，提振资本市场的关键是提振预期。立足当下，加快推出一批可落地、见实效的政策举措是当务之急。相关部门已多方施策，宣布调降存款准备金利率、存量房贷利率、二套房首付比例，创设结构性货币政策工具支持资本市场等，系列政策“组合拳”联动发力，带来实打实的利好，起到了修复市场预期、激发交投热情的作用。期待后续金融政策能够与财政政策等强化联动、协同发力，就投资者关心、市场关切的紧要问题精准对焦，及时落地一批针对性强、操作性好的改革办法，合力呵护市场平稳健康运行。

14:51 【工银国际程实：存量房贷利率下调对行业起到稳定作用】关于存量房贷利率下调对房地产市场的影响，工银国际首席经济学家程实表示，此次下调延续了之前房地产政策的调整思路，并在过往宽松政策的基础上进一步加强，减轻了购房者的还贷负担，有利于恢复市场对房地产市场及开发企业的信心，从而对行业起到稳定作用。（中国基金报）

12:35 【青海省海东市：多子女家庭公积金贷款额提至100万元，逐步实现现房销售】9月30日，青海省海东市出台《海东市落实“一城一策”推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等提出六大方面23条措施。《实施方案》指出，要合理供应建设用地，科学安排国有建设用地供应类型、规模和节奏，促进市场供需主体平衡，对商品房去化周期在36个月以上的县区，暂停商住用地供应。严格审查商品房预售条件，将商品房核发预售许可证的形象进度提高至外立面完成，并逐步实现现房销售。海东市将阶段性提高住房公积金贷款额度，二孩及以上多子女家庭申请住房公积金贷款购买自主住房的，在最高贷款额度基础上增加20万元，即双缴存职工多子女家庭由80万元提高至100万元。（澎湃）

16:58 【机构：一线城市地产新政落地 稳定市场预期】华泰证券分析师陈慎、刘璐等人指出，政治局会议站在更高的战略高度上明确“稳地产”的表态，自2016年以来首次释放稳房价信号，力度更强，一线城市新政的迅速落地是一个积极的开始，新政有望带来一线城市地产行业率先企稳，有助于稳定市场及预期，为房地产市场走向平稳铺路。申银万国证券研究所研究员袁豪指出，一线城市限购再放松、存量房贷利率下降落地，止跌回稳强目标下政策加速落地，维持房地产行业“看好”评级。袁豪表示，虽然此次一线城市间限购放松程度有强有弱，并且考虑到对周边城市的虹吸仍采取了渐进式的放松，但更重要的是在房地产“止跌回稳”的强要求下，此次放松可能只是一个开始，预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。

10:45 【河南农商联合银行：10月31日前批量调整存量房贷利率】10月1日，河南农村商业联合银行发布关于调整存量个人住房贷款利率的公告。 公告提到，河南农商联合银行正在有序推进调整存量商业性个人住房贷款利率工作，其将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整，拟于2024年10月12日通过该行官方网站、微信公众号、网点、96288客服等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。